СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
(очередное восьмое заседание первого созыва)
Р Е Ш Е Н И Е
от 29.12.2025 г. Кола № 8/7
Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений по договорам найма (аренды) жилищного фонда
коммерческого использования Кольского округа
В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 20.03.2025 № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», Уставом муниципального образования Кольский муниципальный округ Мурманской области, Совет депутатов Кольского муниципального округа Мурманской области первого созыва р е ш и л:
1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых помещений по договорам найма (аренды) жилищного фонда коммерческого использования Кольского округа.
2. Опубликовать настоящее решение в газете «Кольское слово» и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования Кольский муниципальный округ Мурманской области в сети «Интернет».
3. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2026 года.
Глава Кольского округа А.П. Лихолат
Председатель
Совета депутатов Кольского округа П.А. Еремин
Утверждено
решением Совета депутатов
Кольского муниципального округа Мурманской области
от 29.12.2025 № 8/7
Положение
о порядке предоставления жилых помещений по договорам найма (аренды) жилищного фонда коммерческого использования
Кольского округа
Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования Кольский муниципальный округ Мурманской области (далее – жилые помещения коммерческого использования) в срочное возмездное владение и (или) пользование.
В жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, пригодные для проживания и отвечающие иным установленным законодательством требованиям к жилым помещениям.
Жилые помещения коммерческого использования предназначаются для временного проживания граждан.
Жилые помещения коммерческого использования не подлежат отчуждению, приватизации, бронированию, обмену, сдаче в поднаем, переустройству и перепланировке.
Отнесение жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма служебного жилого помещения, найма помещения в общежитии.
Жилые помещения включаются в жилищный фонд коммерческого использования на основании приказа Управления муниципальным имуществом администрации Кольского муниципального округа Мурманской области (далее – Управление).
Предоставление жилых помещений коммерческого использования не связано очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма и по договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда.
Укомплектование мебелью и бытовой техникой жилых помещений коммерческого использования осуществляется при наличии финансовых средств и в пределах лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных на эти цели.
Гражданин, либо юридическое лицо (далее – заявитель), вправе обратиться в Управление с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору найма (аренды).
К заявлению гражданина должны быть приложены:
- копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
- копия документа, подтверждающего регистрацию по месту жительства или пребывания;
- копии документов, подтверждающих состав семьи.
К заявлению юридического лица должны быть приложены:
- копия выписки из ЕГРЮЛ;
- копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего заявление;
- копии учредительных документов.
Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения
коммерческого использования по договору найма (аренды) являются:
- документы, подлежащие приложению к заявлению в соответствии с настоящим пунктом Положения, представлены не в полном объеме;
- испрашиваемое жилое помещение не относится к жилищному фонду коммерческого использования;
- испрашиваемое жилое помещение не свободно от прав третьих лиц.
Размер платы за пользование жилым помещением, предоставленным юридическим лицам по договорам аренды жилых помещений коммерческого использования, за один календарный месяц определяется в соответствии с результатами отчета независимой оценки стоимости аренды жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением, предоставленным гражданам по договорам найма жилых помещений коммерческого использования, за один календарный месяц рассчитывается по формуле:
П = Нб x Кj x Кс x Пj, где:
П* - размер платы за наем жилого помещения (руб.);
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения (руб.);
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м);
*- для нанимателей из числа: участник СВО (член семьи участника СВО), сотрудник подведомственного Администрации Кольского округа учреждения или предприятия, применяется понижающий коэффициент в размере 0,7 от размера платы за наем жилого помещения.
Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Нб = СРс x 0,001, где:
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Мурманской области.
Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Мурманской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, за предшествующий квартал, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) на дату заключения договора.
Размер платы за наем жилого помещения коммерческого использования устанавливается с применением коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
Значение Кj - коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по формуле:
,
где:
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;
К3 - коэффициент, месторасположение дома.
Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
При этом коэффициент соответствия платы (Кс) устанавливается в соответствии со следующей таблицей:
|
Населенный пункт |
Размер коэффициента Кс |
|
г. Кола, п.г.т. Кильдинстрой, п.г.т. Молочный, п.г.т. Мурмаши, с. Териберка, с. Ура-Губа |
1
|
|
п.г.т. Верхнетуломский, н.п. Зверосовхоз, н.п. Междуречье, ж/д ст. Лопарская, с. Тулома |
0,8 |
|
с. Белокаменка, н.п. Килпъявр, с. Минькино, н.п. Мишуково, н.п. Мокрая Кица, н.п. Пушной, п.г.т. Туманный, н.п. Шонгуй |
0,5 |
|
ж/д ст. Кица, ж/д ст. Магнетиты, ж/д ст. Нял, ж/д ст. Тайбола, с. Пулозеро, ж/д ст. Пяйве |
0,3 |
Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1) устанавливается в соответствии со следующей таблицей:
|
Населенный пункт |
Размер коэффициента К1 |
|
Наличие всех предусмотренных в жилом помещении коммуникаций (вода, свет, отопление, вентиляция, канализация), исправность инженерного оборудования (сантехника, приборы учета), удовлетворительное состояние отделки |
1,2
|
|
Отсутствие частично коммуникаций, предусмотренных в жилом помещении (вода, свет, отопление, вентиляция, канализация) или неисправное частично инженерное оборудование (сантехника, приборы учета) или неудовлетворительное состояние отделки |
1 |
|
Отсутствие частично или полностью коммуникаций (вода, свет, отопление, вентиляция, канализация), неисправное частично или полностью инженерное оборудование (сантехника, приборы учета), неудовлетворительное состояние отделки
|
0,7 |
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2) устанавливается в соответствии со следующей таблицей (применительно к условиям населенного пункта, где находится жилое помещение):
|
Населенный пункт |
Размер коэффициента К2 |
|
г. Кола, с. Белокаменка, п.г.т. Верхнетуломский, н.п. Зверосовхоз, п.г.т. Кильдинстрой, н.п. Килпъявр, ж/д ст. Кица, ж/д ст. Магнетиты, н.п. Междуречье, с. Минькино, н.п. Мишуково, п.г.т. Молочный, п.г.т. Мурмаши, н.п. Мокрая Кица, ж/д ст. Лопарская, с. Териберка, п.г.т. Туманный, с. Тулома, н.п. Пушной, с. Ура-Губа, н.п. Шонгуй |
1
|
|
ж/д ст. Магнетиты, ж/д ст. Нял, ж/д ст. Тайбола, с. Пулозеро, ж/д ст. Пяйве
|
0,7 |
Коэффициент месторасположения дома (К3) устанавливается в соответствии со следующей таблицей:
|
Населенный пункт |
Размер коэффициента К3 |
|
г. Кола, п.г.т. Мурмаши, п.г.т. Молочный
|
2
|
|
с. Белокаменка, п.г.т. Кильдинстрой, н.п. Зверосовхоз, н.п. Междуречье, с. Минькино, н.п. Мишуково, с. Тулома |
1 |
|
.п.г.т. Верхнетуломский, н.п. Килпъявр, ж/д ст. Кица, ж/д ст. Лопарская, ж/д ст. Магнетиты, н.п. Мокрая Кица, ж/д ст. Нял, ж/д ст. Тайбола, с. Териберка, п.г.т. Туманный, с. Пулозеро, н.п. Пушной, ж/д ст. Пяйве, н.п. Шонгуй, Ура-Губа
|
0,8 |
________________________
