Товарищество собственников жилья и управляющая компания являются формами управления многоквартирным домом. Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, ремонта, благоустройства дома и общего имущества жильцов, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД).
Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50% собственников площадей в доме. На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества. Затем документы необходимо подать в Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области для регистрации, а также оформить юридическое лицо.
В обязанности правления ТСЖ, согласно статье 148 Жилищного кодекса, входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей организацией на обслуживание дома и оказание различных услуг, оплата услуг организации осуществляется по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядные организации на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.
ТСЖ – это юридическое лицо, имеет право вести экономическую деятельность, например, сдавать в аренду свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах МКД и т. д. Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и придомовой территории, существует возможность сокращения платы жителей за какие-то определенные услуги. Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.
Информация по систематизации и описанию действий для создания ТСЖ размещена в свободном доступе на сайте органов местного самоуправления муниципального образования Кольский район в разделе «ЖКХ» подраздел «Рекомендации по созданию товарищества собственников жилья», ссылка https://akolr.gov-murman.ru/zhkkh/folder/
