Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) является одним из способов управления многоквартирным домом (далее - МКД).
ТСЖ – это некоммерческая организация, осуществляющая экономическую деятельность и объединяющая собственников помещений в целях совместного управления общим имуществом.
Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, ремонта, благоустройства дома и общего имущества жильцов, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (далее – МКД).
В обязанности правления ТСЖ, согласно статье 148 Жилищного кодекса, входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества. Также правление может подписать договор с управляющей организацией на обслуживание дома и оказание различных услуг, оплата услуг организации осуществляется по факту выполнения работ. ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядные организации на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.
Способ выбора управления многоквартирным домом в форме ТСЖ имеет ряд преимуществ:
- все платежи жителей поступают на расчетный счет ТСЖ и расходуются по решению общего собрания собственников помещений;
- существует возможность сокращения платы жителей за какие-то определенные услуги;
- расходование средств контролирует ревизионная комиссия из членов ТСЖ;
- очередность и объемы работ по содержанию и ремонту дома определяют собственники помещений на общем собрании;
- ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью (в т.ч. сдавать в аренду свободные общие площади, часть фасада под рекламу, использовать чердаки, подвалы и т.д.) доход от которой используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды ТСЖ;
- собственники помещений в доме ТСЖ берегут свое имущество, сознавая, что дом содержится и ремонтируется за их счет.
Информация по систематизации и описанию действий для создания ТСЖ размещена в свободном доступе на сайте органов местного самоуправления муниципального образования Кольский район в разделе «ЖКХ» подраздел «Рекомендации по созданию товарищества собственников жилья», ссылка https://akolr.gov-murman.ru/zhkkh/folder/
